埼玉の不動産売買|マンション、一戸建ての売却・買取査定

埼玉にお住まいの方で、中古マンション、一戸建て、土地など
不動産の売却、買取査定のために、不動産売買業者をお探しの方に、
埼玉の主な不動産売買業者と現在所有する不動産の売却、買取価格の相場、
良心的な売買業者を調べる簡単な方法をご紹介しています。

 

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埼玉の主な中古住宅売買業者

iタウンページで埼玉県の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社アークビジョン 埼玉県熊谷市桜木町1丁目139
栄光ハウス工業有限会社 埼玉県坂戸市千代田1丁目10−8
有限会社せいこう不動産  埼玉県草加市八幡町1323−4
株式会社バンリーム  埼玉県本庄市緑1丁目3−8
株式会社アクティヴ24 埼玉県所沢市西所沢1丁目12−7
有限会社櫻井 埼玉県秩父市中宮地町4−26
有限会社パートナー不動産設計 埼玉県秩父市下影森1179−4
株式会社横尾材木店リノーラ 埼玉県本庄市本庄1丁目1−7
狭山不動産株式会社/住宅センター 埼玉県狭山市祇園2−13
株式会社高木不動産 埼玉県和光市新倉1丁目1−12
加須不動産 埼玉県加須市睦町1丁目6−1
謝藤開発株式会社 埼玉県川口市領家3丁目4−1
株式会社ハウスドットコム 埼玉県さいたま市緑区松木3丁目15−16
株式会社建成  埼玉県さいたま市緑区宮本2丁目21−6
株式会社愛和住販 埼玉県川越市大字小堤910−30−102
大和ハウジング株式会社 埼玉県川口市栄町3丁目11−8

株式会社センチュリー21アースハウジング 埼玉県八潮市大字南川崎947−1
いちごハウス有限会社 埼玉県越谷市千間台西1丁目6−28
ベルデホーム株式会社 埼玉県久喜市久喜中央1丁目2−31
株式会社黒沢工務店 埼玉県深谷市大谷2323−1
株式会社ハウス21 埼玉県三郷市早稲田1丁目17−6
株式会社セイワ・コーポレーション 埼玉県久喜市栗橋中央1丁目9−14
株式会社博進 埼玉県越谷市赤山町1丁目241
コスモ住建ホーム株式会社 埼玉県鴻巣市筑波2丁目404−1
ポラスオーナーズ株式会社 埼玉県越谷市南越谷5丁目24−6
有限会社プラスト 埼玉県草加市草加3丁目8−15−108
株式会社英美建設  埼玉県草加市西町1203−5
株式会社丸善住宅販売 埼玉県入間郡毛呂山町中央4丁目13−1
株式会社MAXSハウジング 埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目392−3
平沼株式会社/不動産事業部  埼玉県飯能市仲町2−3
株式会社岡不動産 埼玉県加須市浜町3−31
三井のリハウス/大宮店 埼玉県さいたま市大宮区宮町4丁目122

株式会社柳田ハウス 埼玉県秩父市上野町11−10
みなの不動産 埼玉県秩父郡皆野町大字大渕241−4
株式会社東都ハイム 埼玉県越谷市赤山本町6−9
株式会社中央ハウジング 埼玉県熊谷市曙町2丁目12−3
株式会社みどり住販  埼玉県比企郡滑川町みなみ野2丁目11−5
イーアールエー株式会社大野 埼玉県加須市上三俣841

 

埼玉県の主な土地売買業者

iタウンページで埼玉県の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

有限会社アール・イー・ビー 群馬県前橋市表町2丁目25−15
株式会社ステップ 群馬県前橋市古市町228−6
代栄商事株式会社 群馬県前橋市青柳町200−5
株式会社タケイホーム 群馬県安中市松井田町新堀1238
中嶋工業株式会社 群馬県甘楽郡甘楽町大字金井572−2
株式会社大久保不動産事務所太田店 群馬県太田市小舞木町499
東橋産業株式会社 群馬県吾妻郡東吾妻町大字原町160
有限会社あっとホーム 群馬県太田市飯田町574
株式会社武井不動産 群馬県沼田市上原町1628−9−101
株式会社アルファプラン/前橋支店 群馬県前橋市大友町3丁目14−10
北関東ハウジング有限会社 群馬県館林市本町2丁目3−45
株式会社エステート・マック 群馬県高崎市筑縄町14−14
真宅地所 群馬県桐生市広沢町2丁目3001
株式会社春原ハウジング 群馬県沼田市高橋場町4939−1
有限会社山一住建 群馬県沼田市白沢町上古語父53−4
大一地所 群馬県邑楽郡明和町田島181−1

東京土地建物有限会社 群馬県前橋市三俣町1丁目6−26
有限会社ワンズ・ベスト 群馬県邑楽郡大泉町仙石1丁目25−5
株式会社関工務所 群馬県利根郡川場村大字谷地1950
田村建設株式会社 群馬県前橋市古市町1丁目16−6
ピタットハウス北高崎店 群馬県高崎市緑町4丁目10−1
有限会社深代総合事務所 群馬県沼田市新町452−1

 

埼玉県または埼玉県の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

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それほど手間はかかりませんので、
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現在、不動産を売ろうとお考えになっているなら「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことをお考えになっているのではないでしょうか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

「どうやって売却したら一番いいのか」についてなのですが、不動産の売却方法としては一般的に「仲介」による売却と「買取」という方法があります。


「仲介」は不動産会社に仲介を依頼して買主を見つけてもらう売却方法ですが、


「仲介」による不動産の売却までの基本的な流れとしては、
1.不動産の価格相場について調べる
2.複数の不動産会社に査定依頼をする
3.不動産会社を選定して仲介契約をする
4.売却価格を決めて不動産を売り出す
5.買い手が決まったら売買契約をする
6.不動産を買主に引き渡す
大まかにはこんな感じになると思います。


「買取」は不動産会社が買主となって物件を買取るのですが、


「買取」の場合の売却までの流れとしては、
1.不動産の相場価格を調査する
2.不動産買取会社を探して査定を依頼する
3.不動産会社を選定して売買契約をする
4.残金決済をして物件を引き渡す
基本的にこのような手順になるかと思います。


「買取」の場合は、あなたは現在所有する不動産を不動産会社に売却してしまえば終わりで、不動産会社が物件の所有者として次の買主を探して、売買契約、引き渡しまでを行うことになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについて考えてみたいと思います。


不動産売却の「仲介」と「買取」の違いについて
基本的には「仲介」によって不動産を売却することが多いと思います。「仲介」の場合は、不動産の査定を依頼して不動産会社を選定して媒介契約を結び、広告を出して買主を探すという売却方法です。


そして、「買取」は不動産会社に直接買い取ってもらう方法です。不動産会社が査定して提示した価格が売却価格ということになりますので、条件的に売っても良ければそこで売却を決めることが可能です。「買取」の場合ですと、あなたは買主が見つかるまで待つ必要がありません。


「買取」による不動産売却では即時買取と買取保証という2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取といいますのは、不動産買取会社と価格他の条件交渉がまとまったらすぐに売却を決定して売買契約を結ぶという方法です。市場での販売活動は一切行われず、現金化までの時間も短くて済むため、すぐにお金が必要な事情がある場合は有効です。ただし、通常は、仲介で売却するよりも安い価格で買取してもらうことになります。


2.買取保証
買取保証という方法は即時買取と仲介を組み合わせたような売却方法になります。一定の期間、仲介による販売活動をしますが、その間に買い手を見つけて売却ができなかったら不動産会社と事前に約束した金額で買い取ってもらうというものです。


「仲介」で売却をする場合には、デメリットとしていつ売れるかは分からないということはあります。買取保証の場合は、少なくとも一定期間後には売却ができるという期間的な保証と期間内に売れた場合は市場価格で売却できるので、売れるかどうか微妙な物件には良いかもしれません。


期間内に仲介により売買契約を結んだ場合は、不動産会社に仲介手数料を支払うことになりますが、期間内に決まらず買取となった場合には仲介手数料は発生しません。


「買取」は何がメリットかと言えば、現金化までの期間が短いことです。市場価格よりも買取価格が安くなってしまうデメリットはあります。「買取」のメリットデメリットについて他にも挙げてみますと、


「買取」のメリット
「買取」による不動産の売却方法にはいくつかのメリットがあります。


■売却までの期間が早く、すぐに現金化できる


やはり何と言いましても売却して現金を手にするまでが早いことが「買取」の最大メリットです。買取をしてくれる不動産会社が決まれば、すぐに売却し現金化することができます。


今すぐお金が必要な場合は即時買取を選ぶことができますし、時間に余裕がある時には買取保証を選ぶと良いでしょう。


「仲介」によって販売活動をしてもなかなか売買契約をするに至らずに破格の値段で売りに出されている物件もあります。特にここ最近では住み替えの計画をして新居の計画が決まっているのに、売却がなかなかうまくいかないために計画が狂ってしまったというケースもあるようです。


仲介によって売却をする場合は不動産そのものが老朽化している場合、「部屋がきれいじゃない」「このままでは住めないのでリフォーム代が高くつきそう」といったことになり、購入希望者が現れにくいかもしれません。


しかし、買取による不動産の売却は、不動産買取会社がリフォームして再販売することになりますので、その費用分は買取価格から差し引かれるかもしれませんが、きれいでないから買主が現れないということはなくなります。


■仲介手数料がかからない


「仲介」によって不動産を売却する場合では、不動産会社は仲介手数料という形で報酬を得ることになります。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


一方、「買取」の場合は仲介をしてもらうわけではないので、仲介手数料を支払う必要がありません。「買取」の場合は不動産買取会社はその物件をリフォームなどしてさらに高く売ることで利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産売買の際には、瑕疵担保責任というものがあります。「瑕疵」というのは簡単に言えば「欠陥」のことです。瑕疵担保責任は、売却後にその不動産物件に隠れた瑕疵(欠陥)があったということになったら、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けてしまった場合、売主は修補請求に応じることが必要になります。この瑕疵として一般的に考えられる例としては雨漏り、シロアリの発生、給水管からの漏水などがあげられます。売買契約で取り決めをした期間にこの瑕疵が発見された場合は、その修繕のための費用としては数十万では済まないこともありえるのです。


瑕疵の程度次第では、損害賠償請求や契約の解除を求められます。


しかし、不動産買取会社が買取った場合においては、瑕疵担保責任は免除になります。瑕疵の心配ごとからも免除されることになります。


瑕疵担保責任についてどうしても心配な物件であったら不動産買取会社から買い取ってもらうことを検討しても良いかもしれません。


■プライバシーを考慮した売却が可能


不動産仲介で物件を売り出しすると不動産会社のホームページやチラシ広告などに物件情報が掲載されることになります。購入者が決まるまでの間、内覧希望者を迎えなければならないですし見学会などを行えばもう間違いなく家を売ることが近所に知れ渡ってしまします。


要望を伝えればチラシを撒く範囲を限定したり、見学会は行わないということで売却活動をすることも可能ですが、その分買い手が見つかる可能性も狭くなってしまいます。


その一方で、不動産買取会社に売却する場合は広告も見学会も必要ありませんので、そういったわずらわしさは関係なくなります。


急に転勤になったり、あるいは離婚したりとかいろいろな理由があって不動産を売りに出すことはあると思います。そういう場合ですと「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」と考える方もいるでしょう。「買取」による不動産の売却をすれば、近所や次の買主に知られることなく売却できます。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットについてなのですが、


■仲介より買取の価格は安い


買取のデメリットは、買取価格が市場価格に比較して安くなってしますということです。依頼する不動産会社によって買取価格は異なりますが、一般的に、市場価格に対して70〜80%くらいの価格になるようです。さすがにこの金額差は大きいので、それなりに理由がない場合は、仲介によって売却をする人のほうが多いというのが実情です。


買取した不動産は不動産買取会社が再販売することのなります。再販売の際の利益分が買取価格より差し引かれますので市場価格に対して買取価格は安くならざるを得ません。また、買い取りした不動産は再販売しやすいように修繕やリフォームなどしてから再販売されることも多いですから。買取査定額からは住宅であればリフォーム費用などが、土地であれば造成費用などが差し引かれます。といった理由があって、買取は相場よりも安くならざるを得ないのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
一般的に、築年数の経った古い物件のほうが「買取」を利用するメリットがあるようです。不動産買取会社は買い取った物件を、リフォームなどして手を加えて再販売することが多いですが、まだ新しい物件の場合はリフォームしなくても再販売できるので、仲介で売れるでしょうからそのほうが高く売れます。


■買取に向いている条件


一般的に、次のような場合は買取を利用するメリットがあると考えられます。・すぐにお金が必要な場合(即時買取)
・一定期間までしか待てない理由がある(買取保証)
・仲介手数料など差し当たりの経費を支払う現金が手元にない
・近所などに不動産を売りに出していることを知られたくない
・築年数の古い物件を売却する


転勤など急に転居が必要になって急いで売却をしたい場合や遠方の実家を相続したが、売却の手間を掛けたくないといった理由で不動産買取会社に売却されることは多いようです。


それ以外にも、売却をするためには造成や解体、リフォームが必要だけどそのための費用を捻出できない場合には不動産買取会社に買取してもらえば現状のまま売却できます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・市場価格より安くはできない
・売れるまで待つ余力がある
・築浅物件を売却する
・立地が良い場所にある物件


一方、仲介に向いている物件は、立地の良い物件っであったり築年数が浅くきれいな物件など、現状のままでも十分に売れる価値があるような物件になります。また、特に急いで売る必要もないので相応の価格で売れるまで待てるという場合は、「仲介」によって売出しをする方法を選んだほうが良いでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらを選ぼうか決めかねているのであれば両方の業者に査定を依頼して価格の他、詳しい話を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」と「買取」のいづれの場合でもあなたが不動産を売却するためにまずはすることとして


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」の場合でも「買取」でも不動産会社と契約をしてしまえば、その後の手順については不動産会社の担当者が説明してくれるはずですし、心配な点等があれば相談に乗ってくれるでしょうし、作成書類や諸手続きの手助けもしてくれるはずですから、それ従ってあなたは所有する不動産の売出しから売買契約、引き渡しまで進めていくことができるでしょう。


といった付き合いが不動産会社を始まるわけですから不動産会社を選定して契約をするまでには、説明が明確でわかりやすいいろいろな相談などにも親身に対応してくれるこちらが希望する売却条件にたいしても積極的に取り組んでくれるような不動産会社や担当者を選ぶことはとても重要なことです。


そのためにも、一社だけでなく複数の不動産会社から話を聞いて自分が最もふさわしいと思う相手を選ぶ必要があります。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、それぞれタイプの違いがありますから同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたが不動産の売却を納得する形で進められるような信頼できる会社を見つけることが重要です。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどうやって探して話をっ聞いたらいいのかということは簡単で、不動産売却一括査定を利用すれば、自動的にあなたの不動産の売却に相応しい不動産会社複数社に査定依頼をすることができますので、それぞれの業者から電話かメールで連絡があると思いますのでいろいろ話を聞いてみることができます。


不動産売却一括査定はりようしたら必ずそこで契約までをしなくてはいけないことはないので、もし不動産売却一括査定を利用して連絡のあった不動産業者に気に入る業者がなかったら、別の不動産売却一括査定を利用する手もあります。


不動産売却一括査定によって登録されている業者も違いがありますから、あなたが気に入る別の不動産業者が見つかる可能性があります。

 

 

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埼玉の主な中古住宅売買業者

iタウンページで埼玉県の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社アークビジョン 埼玉県熊谷市桜木町1丁目139
栄光ハウス工業有限会社 埼玉県坂戸市千代田1丁目10−8
有限会社せいこう不動産  埼玉県草加市八幡町1323−4
株式会社バンリーム  埼玉県本庄市緑1丁目3−8
株式会社アクティヴ24 埼玉県所沢市西所沢1丁目12−7
有限会社櫻井 埼玉県秩父市中宮地町4−26
有限会社パートナー不動産設計 埼玉県秩父市下影森1179−4
株式会社横尾材木店リノーラ 埼玉県本庄市本庄1丁目1−7
狭山不動産株式会社/住宅センター 埼玉県狭山市祇園2−13
株式会社高木不動産 埼玉県和光市新倉1丁目1−12
加須不動産 埼玉県加須市睦町1丁目6−1
謝藤開発株式会社 埼玉県川口市領家3丁目4−1
株式会社ハウスドットコム 埼玉県さいたま市緑区松木3丁目15−16
株式会社建成  埼玉県さいたま市緑区宮本2丁目21−6
株式会社愛和住販 埼玉県川越市大字小堤910−30−102
大和ハウジング株式会社 埼玉県川口市栄町3丁目11−8

株式会社センチュリー21アースハウジング 埼玉県八潮市大字南川崎947−1
いちごハウス有限会社 埼玉県越谷市千間台西1丁目6−28
ベルデホーム株式会社 埼玉県久喜市久喜中央1丁目2−31
株式会社黒沢工務店 埼玉県深谷市大谷2323−1
株式会社ハウス21 埼玉県三郷市早稲田1丁目17−6
株式会社セイワ・コーポレーション 埼玉県久喜市栗橋中央1丁目9−14
株式会社博進 埼玉県越谷市赤山町1丁目241
コスモ住建ホーム株式会社 埼玉県鴻巣市筑波2丁目404−1
ポラスオーナーズ株式会社 埼玉県越谷市南越谷5丁目24−6
有限会社プラスト 埼玉県草加市草加3丁目8−15−108
株式会社英美建設  埼玉県草加市西町1203−5
株式会社丸善住宅販売 埼玉県入間郡毛呂山町中央4丁目13−1
株式会社MAXSハウジング 埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目392−3
平沼株式会社/不動産事業部  埼玉県飯能市仲町2−3
株式会社岡不動産 埼玉県加須市浜町3−31
三井のリハウス/大宮店 埼玉県さいたま市大宮区宮町4丁目122

株式会社柳田ハウス 埼玉県秩父市上野町11−10
みなの不動産 埼玉県秩父郡皆野町大字大渕241−4
株式会社東都ハイム 埼玉県越谷市赤山本町6−9
株式会社中央ハウジング 埼玉県熊谷市曙町2丁目12−3
株式会社みどり住販  埼玉県比企郡滑川町みなみ野2丁目11−5
イーアールエー株式会社大野 埼玉県加須市上三俣841

 

埼玉県の主な土地売買業者

iタウンページで埼玉県の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

有限会社アール・イー・ビー 群馬県前橋市表町2丁目25−15
株式会社ステップ 群馬県前橋市古市町228−6
代栄商事株式会社 群馬県前橋市青柳町200−5
株式会社タケイホーム 群馬県安中市松井田町新堀1238
中嶋工業株式会社 群馬県甘楽郡甘楽町大字金井572−2
株式会社大久保不動産事務所太田店 群馬県太田市小舞木町499
東橋産業株式会社 群馬県吾妻郡東吾妻町大字原町160
有限会社あっとホーム 群馬県太田市飯田町574
株式会社武井不動産 群馬県沼田市上原町1628−9−101
株式会社アルファプラン/前橋支店 群馬県前橋市大友町3丁目14−10
北関東ハウジング有限会社 群馬県館林市本町2丁目3−45
株式会社エステート・マック 群馬県高崎市筑縄町14−14
真宅地所 群馬県桐生市広沢町2丁目3001
株式会社春原ハウジング 群馬県沼田市高橋場町4939−1
有限会社山一住建 群馬県沼田市白沢町上古語父53−4
大一地所 群馬県邑楽郡明和町田島181−1

東京土地建物有限会社 群馬県前橋市三俣町1丁目6−26
有限会社ワンズ・ベスト 群馬県邑楽郡大泉町仙石1丁目25−5
株式会社関工務所 群馬県利根郡川場村大字谷地1950
田村建設株式会社 群馬県前橋市古市町1丁目16−6
ピタットハウス北高崎店 群馬県高崎市緑町4丁目10−1
有限会社深代総合事務所 群馬県沼田市新町452−1

 

埼玉県または埼玉県の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」に関しましては、あなたが所有する不動産の相場価格を自分で調べる、不動産会社数社にに査定をしてもらう、といったことで把握することになりますが、


正直を言いまして、自分で相場価格を調べてみようとしても例えば土地の価格にしても、路線価と面積を掛けて1.3倍するとか大まかな目安として言われますが、実際には土地の評価価格の計算というのはもうちょっと複雑で、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算式が違ってきたりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅となるとさらにそれぞれの家によってつくりが全然違いますから、計算で算定できない要素が大きくなるでしょう。


また、そのような評価計算を自分で調べて計算してみても、現実的な売却価格になるかとは限りません。ものの値段というのは何でもそうなのですけど、需要と供給によって決まりますから、


あなたの所有する不動産を売って欲しい人が多ければ価格は高くなりますし、買主がなかなか見つからないという場合は、さらに価格を下げて売り出さなければいけなくなったりします。正確に評価計算をして価格を出したからと言って、それが相場とは限らないのです。


結局は、あなたの所有する不動産が、今どのくらいの価格で売却できるかという相場を把握するには、複数の不動産会社から査定をしてもらって、査定額は各社けっこう違いがあったりしますので、どういう理由でその価格なのか詳しく聞いてみることです。そういったことによって、あなたの不動産の売却価格相場の価格帯とか相場感覚がつかめると思います。


とはいうものの、まったく何も知らないのでは、査定額の根拠を説明してもらって自分なりに納得できるかどうか判断できないですし、それらの説明を踏まえて適正価格の範囲というのを把握するためにもまた、価格交渉をする際においても、簡単な不動産の査定のポイントくらいは知っておいたほうがよいので、不動産相場を調べるわりと簡単な方法とポイントをご紹介してみます。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、「取引事例比較法」で査定されているケースが多いようです。取引事例比較法は、あなたの所有する不動産と同じような物件の取引事例等の価格と比較をして、あなたの不動産の価格相場を査定します。


まず、あなたの不動産と取引事例等となる不動産物件を比較して、取引事例等の価格をベースにあなたの不動産のだいたいの価格水準を査定します。


さらに、取引時期の違いに関して不動産価格の動向をもとに価格の調整をします。「時点修正」はこのように行います。


わりと入手しやすい取引事例等の情報としては、土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


それ以外で、簡単に入手できる不動産物件の売買価格情報としましてはインターネットの不動産物件情報サイトを見ればいろいろ物件がありますから、そのなかからあなたの不動産とよく似ているような物件を見つけて、いくらの価格で売りに出ているかを調べる方法があります。


ただ注意すべきは物件情報サイトの価格といいますのは、あくまでも希望売却価格ですので、その価格で必ずしも売れるとは限りません。売れなければ値下げされることもあるでしょう。


取引事例等として似たような条件の物件としては、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りといったことがあなたの不動産と同じような条件の物件をを見つけることです。


取引事例等と比較をする場合例えば面積ですが、似たような物件を見つけたとしても広さも全く同じということはなかなかないのではないでしょうか。


そのようなケースですは、平米単価や坪単価で比較する方法があります。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


ただし、この比較において注意が必要なのは、物件の面積の大きい小さいによって単価当たり価格が影響される傾向があるので一般的に面積が広くなると総額が大きくなるため平米単価は下がる傾向にあります。


そうなると、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。ですから取引事例等としては面積はできるだけ同じくらいのものが良いです。


面積以外では、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


こういった条件についても、売ろうとしている物件が不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格からそれらの分をプラスマイナスして調整し、あなたの不動産物件の売却価格のおおよその相場を算定します。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


もう一つ時点修正といいますのは、取引事例等の売買時期での価格相場と現在の価格相場を比較するのですが、取引事例等の不動産が取引された時点から不動産の相場が上昇したか下落したかで比較して価格に調整を加えます。


例えば、取引事例等となる物件が売買された時点より10%相場が下落していると判断する場合は、ここまで算出した価格に対して10%マイナスして調整します。


特に不動産に関する知識がなければ、何%調整するのかというのは自分ではなかなか判断しにくいかもしれませんからはたして算出した価格は正しいのかどうかというのはなんとも言えないかもしれませんが、


不動産会社各社の査定でもどの項目をどのように評価をして調整をしているかの違いが出ますから査定額の算出根拠の説明を聞く際にもどこをどう評価しているかをわかるための価格交渉のためにも知っておいたほうが良いです。


最初にざっくりでよいので物件の価格相場を自分で見ておいて、そして、不動産会社の査定はどんなふうにされるのかという知識も持って、


不動産会社に査定の依頼をして、査定額が提示されたらその価格の算定根拠を不動産会社各社に説明をしてもらいながら現状での適正な売却価格というものを把握していくのがよいでしょう。


あなたの不動産を売り出しするときには売出し価格をいくらにするかを決めなければいけません。自分で納得して売却できる価格を設定するためにも。現実的な価格相場、適正価格は把握しておきましょう。また、価格交渉などもあるでしょうけど最終的に売り渡す価格を承諾するのも自分自身になります。自分自身納得して不動産を売却するためにも、物件の相場、査定額の根拠をしっかり把握しておくことは重要です。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

あなたの不動産を納得して売却をするためには、自身が信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です。できるだけ多くの不動産会社に査定を依頼して、提出された査定価格について詳しく話を聞きながら、最終的にどの不動産会社と仲介、または売却の契約をするのかを選ばなければいけません。


「仲介」によって売却をするのでも、「買取」による売却でも不動産会社の選択は大切です。


「買取」では不動産会社に直接買い取ってもらうため、当然ですが査定額は重要になります。あなたの所有する不動産を最高額で査定する不動産買取会社を見つける必要があり、そのためには、できるだけ多くの不動産買取会社に査定を依頼することが大切です。


一方、「仲介」は査定価格ももちろん重要なのですけれど、単に査定価格の高い不動産会社を選ぶのは問題です。


よくある注意しなければいけないケースとしてはとりあえず高額で査定をして先に媒介契約を締結して、売れないからと言って値下げを繰り返す不動産会社も現実にあるようです。


そういった不動産会社を選ばないためにはあなたが売却を検討している不動産と同じような、また同じ地域で販売実績が豊富な不動産会社を選ぶとともに、信頼して依頼ができる不動産会社かどうかという点で選びましょう。


不動産会社といっても大小さまざまな会社があります。例えば、各地に支店があるような大手ですと自社のネットワークを活用した情報提供や広いエリアに対応ができるといった点で強みがあります。また、見込み客リストなども豊富なので買い手が見つかる可能性も高いかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っているという点でも安心して契約できる点は強みがあるのではないでしょうか。


それに対して、中小で地元に根付いて営業している場合は、様々な地域情報に精通しているといった強みがあります。担当者がきめ細かく対応してくれたりするのもメリットです。


このような不動産会社の特徴は、会社の規模などによって一概に区別することはできませんが、


最終的には、信頼関係を築いていけるかどうかという点で判断することが大切ではないでしょうか。査定額の説明や、その他疑問に思うことは何でも聞いてみて、そういったやり取りで見極めていくことです。


基本的には、説明が分かりやすく納得できる、疑問点などがあれば、丁寧にわかりやすく説明をしてくれる。希望の売却条件にたいしても、熱意をもって前向きに取り組む姿勢や提案があるような信頼できる不動産会社と担当者を選ぶことが大切です。


もし、説明がよくわからない点があったり、はっきりしなかったら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

あなたの不動産売ったらいくら?

不動産の査定額は不動産会社によってまちまちです。

500万円の差が出ることもあります!
損をしないためには各社の買取価格を比較して
最も高く査定する会社で売却をすることです。

 

しかし、自分で多くの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。
これを使えば簡単にできます。
利用は無料、1分程度の簡単な入力で優良不動産会社各社の査定額を一括比較

 

イエウール

 

 

不動産売却の一括査定【リビンマッチ】

 

 

不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」

 

不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」

 

 

不動産を高く売却するには

ズバリ!比較をすることです
不動産の価格は路線価などが決まっているから
どこでもだいたいいっしょと思っていませんか。

 

そんなことはありません。
不動産の査定、買取り価格は業者によって違います。

 

査定額を比較せずに安易に売却をされる方もいますが、
不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です

 

一社だけに査定してもらっても、
それが高いのか安いのか一般人にはよくわかりません。

 

大手だからとか、近所で信頼できるからといった理由では
根拠がなく当てになりません。

 

また、金額だけでなく
不動産の売却活動は時間がかかるものですから
営業担当者の対応や相性もとても重要なことです。

 

そういったものも含めて
比較して最も良い不動産売買業者を選ぶことによって
はじめて不動産の売却は成功するのです。

 

最も良い不動産売買業者を見つけるには

今までは、不動産売却のために査定を比較するには、
不動産売買業者に一社一社足を運んで査定してもらうしかなく、
とても面倒なものでした。

 

最近では、インターネットで自宅から
複数の不動産売買業者の査定を無料で比較する事をできる
サービスが登場して注目を集めています。

 

このようなサービスを利用すれば、
簡単に、賢く不動産を売却することができます。

 

おすすめの不動産査定比較サービスは

現在、利用者も多い有名な不動産査定比較サービスには、
次のものがあります。

 

1分程度の簡単な入力で、
最大6社の不動産売買業者に見積依頼ができます。

 

不動産を高く売却するためには、
できるだけ多くの業者に買取価格を聞いて、
最も高い会社で売却をすることです。

 

各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。

 

それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。

 

できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

埼玉の主な中古住宅売買業者

iタウンページで埼玉県の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社アークビジョン 埼玉県熊谷市桜木町1丁目139
栄光ハウス工業有限会社 埼玉県坂戸市千代田1丁目10−8
有限会社せいこう不動産  埼玉県草加市八幡町1323−4
株式会社バンリーム  埼玉県本庄市緑1丁目3−8
株式会社アクティヴ24 埼玉県所沢市西所沢1丁目12−7
有限会社櫻井 埼玉県秩父市中宮地町4−26
有限会社パートナー不動産設計 埼玉県秩父市下影森1179−4
株式会社横尾材木店リノーラ 埼玉県本庄市本庄1丁目1−7
狭山不動産株式会社/住宅センター 埼玉県狭山市祇園2−13
株式会社高木不動産 埼玉県和光市新倉1丁目1−12
加須不動産 埼玉県加須市睦町1丁目6−1
謝藤開発株式会社 埼玉県川口市領家3丁目4−1
株式会社ハウスドットコム 埼玉県さいたま市緑区松木3丁目15−16
株式会社建成  埼玉県さいたま市緑区宮本2丁目21−6
株式会社愛和住販 埼玉県川越市大字小堤910−30−102
大和ハウジング株式会社 埼玉県川口市栄町3丁目11−8

株式会社センチュリー21アースハウジング 埼玉県八潮市大字南川崎947−1
いちごハウス有限会社 埼玉県越谷市千間台西1丁目6−28
ベルデホーム株式会社 埼玉県久喜市久喜中央1丁目2−31
株式会社黒沢工務店 埼玉県深谷市大谷2323−1
株式会社ハウス21 埼玉県三郷市早稲田1丁目17−6
株式会社セイワ・コーポレーション 埼玉県久喜市栗橋中央1丁目9−14
株式会社博進 埼玉県越谷市赤山町1丁目241
コスモ住建ホーム株式会社 埼玉県鴻巣市筑波2丁目404−1
ポラスオーナーズ株式会社 埼玉県越谷市南越谷5丁目24−6
有限会社プラスト 埼玉県草加市草加3丁目8−15−108
株式会社英美建設  埼玉県草加市西町1203−5
株式会社丸善住宅販売 埼玉県入間郡毛呂山町中央4丁目13−1
株式会社MAXSハウジング 埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目392−3
平沼株式会社/不動産事業部  埼玉県飯能市仲町2−3
株式会社岡不動産 埼玉県加須市浜町3−31
三井のリハウス/大宮店 埼玉県さいたま市大宮区宮町4丁目122

株式会社柳田ハウス 埼玉県秩父市上野町11−10
みなの不動産 埼玉県秩父郡皆野町大字大渕241−4
株式会社東都ハイム 埼玉県越谷市赤山本町6−9
株式会社中央ハウジング 埼玉県熊谷市曙町2丁目12−3
株式会社みどり住販  埼玉県比企郡滑川町みなみ野2丁目11−5
イーアールエー株式会社大野 埼玉県加須市上三俣841

 

埼玉県の主な土地売買業者

iタウンページで埼玉県の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

有限会社アール・イー・ビー 群馬県前橋市表町2丁目25−15
株式会社ステップ 群馬県前橋市古市町228−6
代栄商事株式会社 群馬県前橋市青柳町200−5
株式会社タケイホーム 群馬県安中市松井田町新堀1238
中嶋工業株式会社 群馬県甘楽郡甘楽町大字金井572−2
株式会社大久保不動産事務所太田店 群馬県太田市小舞木町499
東橋産業株式会社 群馬県吾妻郡東吾妻町大字原町160
有限会社あっとホーム 群馬県太田市飯田町574
株式会社武井不動産 群馬県沼田市上原町1628−9−101
株式会社アルファプラン/前橋支店 群馬県前橋市大友町3丁目14−10
北関東ハウジング有限会社 群馬県館林市本町2丁目3−45
株式会社エステート・マック 群馬県高崎市筑縄町14−14
真宅地所 群馬県桐生市広沢町2丁目3001
株式会社春原ハウジング 群馬県沼田市高橋場町4939−1
有限会社山一住建 群馬県沼田市白沢町上古語父53−4
大一地所 群馬県邑楽郡明和町田島181−1

東京土地建物有限会社 群馬県前橋市三俣町1丁目6−26
有限会社ワンズ・ベスト 群馬県邑楽郡大泉町仙石1丁目25−5
株式会社関工務所 群馬県利根郡川場村大字谷地1950
田村建設株式会社 群馬県前橋市古市町1丁目16−6
ピタットハウス北高崎店 群馬県高崎市緑町4丁目10−1
有限会社深代総合事務所 群馬県沼田市新町452−1

 

埼玉県または埼玉県の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産査定比較サービスを使えば簡単にできます。
利用は無料で一分程度の簡単な入力で自宅に居ながらにして
最大6社までの査定価格を簡単に比較できます

 

現在、利用者も多い有名な不動産査定比較サービスには、
次のものがあります。

 

各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。

 

それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。

 

できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

イエウール

 

 

不動産売却の一括査定【リビンマッチ】

 

 

不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」

 

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