草加市の不動産売買 買取 査定|中古住宅、土地を高く売却するには

草加市にお住まいの方で、中古マンション、一戸建て住宅、土地など
不動産の売却、買取査定のために、不動産売買業者をお探しの方に、

 

草加市の主な中古住宅売買業者と
現在所有するマンション、一戸建て住宅、土地を高く売却するための
簡単な方法をご紹介しています。

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

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草加市の主な中古住宅売買業者

iタウンページで草加市の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

有限会社プラスト
埼玉県草加市草加3丁目8−15
有限会社せいこう不動産
埼玉県草加市八幡町1323−4
株式会社アドバンス
埼玉県草加市栄町2丁目11−7
有限会社オンクス
埼玉県草加市栄町3丁目2−1
株式会社中央住宅不動産ソリューション事業部/草加営業所
埼玉県草加市中央2丁目12−10
株式会社中央住宅不動産ソリューション事業部/草加情報センター
埼玉県草加市金明町329−1
株式会社英美建設
埼玉県草加市西町1203−5
有限会社プラスト
埼玉県草加市草加3丁目8−15

有限会社吉田不動産
埼玉県草加市稲荷3丁目13−9

 

 

草加市の主な土地売買業者

iタウンページで草加市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

有限会社プラスト
埼玉県草加市草加3丁目8−15
有限会社せいこう不動産
埼玉県草加市八幡町1323−4
株式会社アドバンス
埼玉県草加市栄町2丁目11−7
アポロ住宅
埼玉県草加市旭町5丁目8−37
有限会社石田商事
埼玉県草加市瀬崎1丁目10−18
有限会社永和ホームズ
埼玉県草加市弁天2丁目31−6
大倉商事株式会社
埼玉県草加市新栄町79−1
有限会社オンクス
埼玉県草加市栄町3丁目2−1

有限会社ケン・ハウスプランニング
埼玉県草加市金明町263−2−102
有限会社幸栄商事
埼玉県草加市西町401
株式会社高栄ハウジング
埼玉県草加市長栄町724−2
株式会社小山建設/本社
埼玉県草加市旭町3丁目5−3
有限会社住宅総合センター
埼玉県草加市氷川町840−1
有限会社千祥
埼玉県草加市八幡町1355−8
センチュリー21草加市民ハウジング
埼玉県草加市中央2丁目15−8
株式会社草加市民ハウジング
埼玉県草加市中央2丁目15−8

株式会社そうしん社
埼玉県草加市瀬崎3丁目28−13
有限会社タツミ商事
埼玉県草加市長栄町1066−1
株式会社中央住宅不動産ソリューション事業部/草加営業所
埼玉県草加市中央2丁目12−10
株式会社中央住宅不動産ソリューション事業部/草加情報センター
埼玉県草加市金明町329−1
株式会社中心不動産
埼玉県草加市稲荷3丁目14−33
有限会社長栄商事
埼玉県草加市長栄町96
有限会社東和管理サービス
埼玉県草加市旭町3丁目5−7
有限会社豊島屋商事
埼玉県草加市谷塚町599−1

株式会社日栄住宅建設
埼玉県草加市西町942−22
株式会社英美建設
埼玉県草加市西町1203−5
有限会社プラスト
埼玉県草加市草加3丁目8−15
株式会社村上不動産
埼玉県草加市高砂2丁目10−21
有限会社吉田不動産
埼玉県草加市稲荷3丁目13−9
株式会社リフレックス
埼玉県草加市谷塚上町224−1

 

草加市または草加市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

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現在、不動産を売却しようかと思っていらっしゃるなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことが知りたいと思っていらっしゃいませんか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

まずは「どうやって売却したら一番いいのか」についてですが、不動産の売却方法としては基本的に「仲介」か「買取」かということになると思います。


「仲介」による売却は不動産会社に仲介してもらって買主を探してもらい売却をすることになりますが、


「仲介」による不動産の売却までの大まかな流れとしては、
1.不動産の相場価格を調査する
2.不動産会社数社に査定を依頼する
3.仲介の契約をする不動産会社を決める
4.売却価格を決めて物件売却の活動を始める
5.買主が見つかったら売買契約をする
6.買主に物件の引き渡しをする
通常は上記のような流れになるかと思います。


「買取」の場合は不動産会社に物件を売却してしまうのですが、


不動産の「買取」による売却の流れについては、
1.不動産の相場価格を調査する
2.不動産買取会社複数社に査定依頼をする
3.不動産会社を選んで売買の契約をする
4.残金決済をして物件を引き渡す
大まかにはこのような流れが一般的かと思います。


「買取」による売却では、あなたは現在所有する不動産を不動産会社に売却するだけで、不動産会社が次の買い手を見つけて、売買契約から引き渡しまでをすることになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについてもご紹介しておきたいと思います。


「仲介」と「買取」による売却方法の違い
一般的には「仲介」によって不動産を売却する人が多いでしょう。「仲介」による売却では不動産会社に査定をしてもらった後、媒介契約をした後、売却活動をして買主を探して売却することになります。


また、「買取」は不動産会社が直接買い取るという方法になります。売主であるあなたは不動産会社と直接価格などを交渉して、条件的に売っても良ければそこで売却を決めることが可能です。「買取」の場合は、不動産買取会社に売ってしまうので売出しをして買主を見つける必要がありません。


「買取」による不動産売却にも即時買取と買取保証の2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取といいますのは、不動産買取会社と価格他の条件交渉がまとまったら不動産会社がすぐに買い取ってくれるというものです。売出しをして買い手を探す期間がありませんので、不動産を現金化するまでの時間が早く、すぐにお金が必要な時にオススメです。しかし、一般的には相場価格に比較すると買取額は安くなります。


2.買取保証
買取保証といいますのは仲介と即時買取とを組み合わせたような売却方法です。一定の期間、仲介による販売活動をしますが、その期間で売買契約に至らなかったという場合には、事前に決めておいた価格で不動産会社に買取をしてもらうというものです。


「仲介」で売却をする場合には、デメリットとしていつ売れるかは分からないということはあります。買取保証の場合は、少なくとも一定期間後には売却ができるという期間的な保証と期間内に売れた場合は市場価格で売却できる点があります。


仲介で買主が見つかり期間内に売買契約をすると不動産会社に仲介手数料を支払うことになりますが、期間内に売却に至らなかった場合で「買取」になったら仲介手数料は必要ありません。


「買取」の最大のメリットは現金化までの期間を短くできることです。一般的に「仲介」よりも安く売却をすることになるデメリットがあります。その他にも「買取」のメリットデメリットをまとめてみました。


「買取」による不動産売却のメリット
「買取」による不動産の売却方法にはいくつかのメリットがあります。


■短期間で売却、現金化ができる


すでにお伝えしたように、買取の最大のメリットは現金化しやすいという点です。売却をする不動産買取会社を決定しさえすれば、いくつかの手続きを経た後ににすぐ現金化ができます。


すぐにでも現金化したい理由がある時には即時買取を、一定期間後には現金が必要ということなら買取保証も良いでしょう。


「仲介」を選択して不動産を売りに出していても所有する不動産をなかなか売却することができず、破格の値段で売りに出されている物件もあります。近年では、買い換えや住み替えなどの計画をしてはいるものの、売却が上手くいかず無駄な出費が増えてしまうというケースもあるのです。


「仲介」を選択して売却をしようとする場合は、かなり年数も経っている物件になると、「部屋のつくりが今風でない」「購入してもリフォーム費用がかなり掛かりそう」といったことはありますので、なかなか買い手が見つからない物件もあります。


不動産買取会社に買い取ってもらう場合は、不動産買取会社は売れるようにリフォームなどして再販売しますので、その分の費用はマイナスされるかもしれませんが、そのために買主がなかなか見つからないという状況はなくなります。


■仲介手数料がかからない


不動産会社に仲介してもらい不動産を売却する場合、仲介手数料というものが必要になってきます。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


しかし、不動産買取では直接不動産会社に売却するので仲介手数料ももちろん要りません。「買取」の場合は不動産買取会社はその物件をリフォームなどしてさらに高く売ることで利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産の売買では、瑕疵担保責任についても考えておく必要があります。「瑕疵」とはなにかといいますと「欠陥」です。瑕疵担保責任とは、売却後にその不動産物件に隠れた瑕疵(欠陥)が見つかった場合に、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けた場合は、売主は修補請求に応じなければいけないことになり、この瑕疵として一般的に考えられる例としては雨漏り、シロアリの発生、給水管からの漏水などがあげられます。ある一定の期間内に売却した不動産でなんらかの瑕疵が見つかると、その修繕のための費用としては数十万では済まないこともありえるのです。


瑕疵の程度によっては損害賠償請求や契約の解除ということになることもあります。


それに対して、不動産買取会社が買取った場合においては、瑕疵担保責任は免除になります。なのでこれに悩まされることはありません。


瑕疵担保責任についてどうしても心配な物件であったら買取による不動産の売却を検討してみてもいいかもしれません。


■近隣の人に知られることなく売却することができる


不動産仲介で物件を売り出しすると不動産会社のホームページや広告チラシなどに物件の情報を掲載しなければなりません。内覧希望があった場合は、迎え入れたりすることもありますが、見学会などを行えばもう間違いなく近所の人たちに家を売りに出していることが知れ渡ります。


希望によってチラシ広告を撒く範囲を限定したり見学会を開催しないで販売を進めたりすることもできますが、そうすると買主が見つかる期間も長くなるかもしれません。


その一方で、買取の場合は、あなたと不動産業者との間だけで決まりますので、近隣の人に知られることは少ないです。


離婚をしたりとか仕事の事情などもあったりあまり人には知られたくない理由で不動産を売りに出すこともあるでしょう。中には「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」といった気持になることもあるでしょう。不動産会社による買取を利用すれば、人目を気にすることなく売却することができます。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットについて考えてみたいと思います。


■仲介より買取の価格は安い


買取のデメリットは、「仲介によって比較して価格が安くなる」という点です。依頼する不動産会社によって買取価格は異なりますが、目安としては、仲介で売却をする場合の70〜80%くらいの価格になることが多いようです。これだけの金額的なデメリットがありますので、そうするだけの理由とか事情がなければ多くの人は仲介による売却を選択しているようです。


不動産買取会社は買い取った不動産を売りに出します。その際の利益分を確保する必要がありますため、市場の相場価格よりも安く買取する必要があります。さらに、買い取りした不動産は必要に応じて改修や改築するなど手を加えてから販売をされることも多くあります。買取価格を算出する際には土地であれば造成費用とか、住宅であればリフォームひようとか差し引かれます。そのため、買取価格というのは市場価格より安くならざるを得ないのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
一般的に、築年数が古い物件のほうが「買取」に向いていると考えられます。不動産買取会社によって買い取られた物件はリフォームなどして手を加えて再販売することが多いですが、築年数も新しくてリフォームの必要もなくそのままでも売りに出せるような物件なら仲介で売れるでしょうからそのほうが高く売れます。


■買取に向いている条件


一般的に、次のような場合は買取を利用するメリットがあると考えられます。・すぐにお金が必要な場合(即時買取)
・一定期間までしか待てない理由がある(買取保証)
・仲介手数料など差し当たりの経費を支払う現金が手元にない
・売却していることを知られたくない
・物件が古いし再販するにはかなりリフォームが必要


転勤など急に転居が必要になって急いで売却をしたい場合や遠くにある実家の相続をして相続税など現金が必要になるというような理由のある人の多くは「買取」を利用しているようです。


他にも、造成や解体、リフォームなどすれば売れるかも知れないけど、そのための費用を捻出できない場合には「買取」なら現状のまま不動産会社に売却できます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・安く売るのは絶対にいやだ
・売れるまで待つことができる
・リフォームなどしなくても買い手はつきそうだ
・立地が良い場所にある物件


仲介により売却をしたほうが良い物件の条件としては立地が良い、人気エリアにあるまだ新しい物件であったりそのままの状態でも充分な商品力がある場合です。また、時間がかかってもよいから1円でも高く売りたいと言う場合には「仲介」によって売出しをする方法を選んだほうが良いでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらがメリットがあるか決めかねているのであれば両方の業者に査定を依頼して価格の他、詳しい話を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」の場合でも「買取」でもあなたが不動産を売却するためにまずはすることとして


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」と「買取」のいづれの場合でも不動産会社を決定して契約までしてしまえばそれから後の売出しから引き渡しまでのことは不動産会社の担当者が詳しく説明してくれるはずですし、迷っていることがあれば相談に乗ってくれるでしょうし、作成書類や諸手続きの手助けもしてくれるはずですから、あなたはそれに沿って不動産の売却を進めていけばよいということになると思います。


といった付き合いが不動産会社を始まるわけですから依頼する不動産会社を決定する際には、説明がわかりやすくきちんとしている親身に相談に乗ってくれる、売却の希望条件などにも前向きな提案などをしてくれるような、不動産会社、担当者というのが理想的です。


不動産会社にもいろいろありますので、必ず複数の不動産会社から話を聞いてここに任せたいと思える会社を選ぶことが大切なのです。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、それぞれタイプの違いがありますから同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、その中であなたの不動産の売却を最も信頼して任すことができる会社を選択しましょう。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどのようにして探して話を聞いたらいいのかということに関しても簡単で、不動産売却一括査定を利用すれば、あなたの不動産の売却に相応しい不動産業者数社が選定され査定依頼することができますので、その数社の不動産業者それぞれにいろいろと話を聞いてみればよいです。


不動産売却一括査定を利用したからと言って、絶対にその中で契約を決めなければいけないものではありませんので、不動産売却一括査定を利用したけれど、自分が信頼して付き合えるような不動産会社がなかったら、別の不動産売却一括査定を利用する手もあります。


不動産売却一括査定によって登録されている業者も違いがありますから、そこであなたが気に入る不動産会社とめぐり会えるかもしれません。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

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草加市の主な中古住宅売買業者

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有限会社プラスト
埼玉県草加市草加3丁目8−15
有限会社せいこう不動産
埼玉県草加市八幡町1323−4
株式会社アドバンス
埼玉県草加市栄町2丁目11−7
有限会社オンクス
埼玉県草加市栄町3丁目2−1
株式会社中央住宅不動産ソリューション事業部/草加営業所
埼玉県草加市中央2丁目12−10
株式会社中央住宅不動産ソリューション事業部/草加情報センター
埼玉県草加市金明町329−1
株式会社英美建設
埼玉県草加市西町1203−5
有限会社プラスト
埼玉県草加市草加3丁目8−15

有限会社吉田不動産
埼玉県草加市稲荷3丁目13−9

 

 

草加市の主な土地売買業者

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有限会社プラスト
埼玉県草加市草加3丁目8−15
有限会社せいこう不動産
埼玉県草加市八幡町1323−4
株式会社アドバンス
埼玉県草加市栄町2丁目11−7
アポロ住宅
埼玉県草加市旭町5丁目8−37
有限会社石田商事
埼玉県草加市瀬崎1丁目10−18
有限会社永和ホームズ
埼玉県草加市弁天2丁目31−6
大倉商事株式会社
埼玉県草加市新栄町79−1
有限会社オンクス
埼玉県草加市栄町3丁目2−1

有限会社ケン・ハウスプランニング
埼玉県草加市金明町263−2−102
有限会社幸栄商事
埼玉県草加市西町401
株式会社高栄ハウジング
埼玉県草加市長栄町724−2
株式会社小山建設/本社
埼玉県草加市旭町3丁目5−3
有限会社住宅総合センター
埼玉県草加市氷川町840−1
有限会社千祥
埼玉県草加市八幡町1355−8
センチュリー21草加市民ハウジング
埼玉県草加市中央2丁目15−8
株式会社草加市民ハウジング
埼玉県草加市中央2丁目15−8

株式会社そうしん社
埼玉県草加市瀬崎3丁目28−13
有限会社タツミ商事
埼玉県草加市長栄町1066−1
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埼玉県草加市中央2丁目12−10
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埼玉県草加市金明町329−1
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株式会社日栄住宅建設
埼玉県草加市西町942−22
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埼玉県草加市西町1203−5
有限会社プラスト
埼玉県草加市草加3丁目8−15
株式会社村上不動産
埼玉県草加市高砂2丁目10−21
有限会社吉田不動産
埼玉県草加市稲荷3丁目13−9
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埼玉県草加市谷塚上町224−1

 

草加市または草加市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
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不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」に関しましては、自分であなたが所有する不動産の相場価格を調べる、複数の不動産会社に査定をしてもらう、ということがありますが、


正直を言いまして、自分で相場価格を計算しようと思っても例えば、土地の相場価格を出そうとしてもよく路線価×面積×1.3で実勢価格などというおおまかな目安を言う人もいますが、実際に土地の評価価格を算定しようとするとそんなに単純ではなく、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算方法が違ったりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅となるとさらに家主の個性が反映されている住宅もありますのでその部分をどう評価されるかという問題もあります。


また、評価計算の方法を調べて価格を算定してみたところでその値段で売却できるとは限りません。不動産に限らず、ものの値段というものは需要と供給によって決まってくるものですから、


あなたの所有する不動産を何とかして買いたい人がいれば高くなりますし、買主がなかなか見つからないという場合は、さらに価格を下げて売り出さなければいけなくなったりします。なので難しい評価計算をしてみても、現実的にはそれが相場とはなり得ないこともあるのです。


結論としては、あなたの所有する不動産は、いくらくらいで売れるものなのかを知るためには、複数の不動産会社から査定額を出してもらって、査定額は各社けっこう違いがあったりしますので、その価格の根拠を詳しく聞いてみることです。そういったことによって、あなたの不動産は今現在現実的にどのくらいの価格で売却できるのかわかると思います。


とはいうものの、まるで知識がないということでも査定額の根拠を詳しく説明されてもよくわからないのでは意味がありませんし、それらの説明を踏まえて適正価格の範囲というのを把握するためにも基本的な査定のポイントやあなたの不動産のだいたいの相場くらいは価格交渉のためにも知っておくべきなので不動産相場を調べるわりと簡単な方法とポイントをご紹介してみます。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、査定は「取引事例比較法」によってされていることが多いようです。取引事例比較法は、売買しようとする不動産と同じような不動産の取引事例等の価格と比較することで、不動産の価格を査定する方法です。


まず、対象となる不動産と取引事例等となる不動産を比較して、取引事例等の価格を基準にしてにあなたの不動産のおおむねの価格水準を査定します。


それから、取引時期の違いを考慮して、市場全体の動向を加味して一定の調整をします。「時点修正」は一般的にこのように行います。


わりと入手しやすい取引事例等の情報としては、土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


また、不動産の相場を調べるために手っ取り早い方法としては、インターネットの不動産物件情報サイト上にはたくさんの物件情報がありますので、そこであなたの売ろうとしている不動産とよく似ている物件を見つけて、どのくらいの価格で売られているかを調べるという方法です。


ただし、ここに掲載されている価格というのは、あくまでも希望売却価格ですので、実際の成約価格は、これよりも低くなることも多くあることを考慮しておくことは必要です。


取引事例等を選ぶ条件として最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りといったことがあなたの不動産と同じような条件の物件をを見つけることです。


取引事例等と比較をする場合例えば面積においても、似たような物件を見つけたとしても面積が少し違うということはあると思います。


そうしたケースでは平米単価や坪単価で比較する方法があります。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


しかし、この比較をするさいに注意すべきは不動産はその物件の面積の大小によって面積あたりの単価にも影響がある傾向があり基本的には面積が広くなると総額が大きくなるため平米単価は下がる傾向にあります。


なので、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。同じような物件があったらできるだけ面積が近い物件で比較することをお勧めします。


その他にも、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


こういった条件についても、売ろうとしている物件が不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格から調整し、売却を検討している物件の価格相場を査定することができます。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


さらに時点修正といいますのは取引事例等の売買時期での価格相場と現在の価格相場を比較するのですが、取引事例等の不動産が取引された時点から不動産市場の価格相場が上昇または下落した分を比較して価格に調整を加えます。


例えば、取引事例等の不動産物件が売買された時点より現在10%相場が下落している場合には、算出した価格に対して10%減価して調整を行うというものです。


不動産価格の査定などしたこともなければ、何%調整するのかということは自分ではなかなか判断しづらいことはあると思いますから、査定をしてみても果たしてそれが正しい金額なのかというのはあるのですが、


不動産会社各社の査定でもどの項目をどのように評価をして調整をしているかの違いが出ますから査定額の算出根拠の説明を聞く際にもどこをどう評価しているかをわかるための価格交渉のためにも知っておいたほうが良いです。


自分で最初に大ざっぱな相場というものはまず見ておいて、そして、不動産会社の査定はどんなふうにされるのかという知識も持って、


あなたの不動産の査定を何社かの不動産会社に依頼して、査定額が提示されたらその価格の算定根拠を不動産会社各社に説明をしてもらいながら、現状での適正な売却価格というものを把握していくのがよいでしょう。


あなたの不動産をに売却する際には、最終的には売却価格を自分で決めなければいけません。自分で納得して売却できる価格を設定するためにも。今現在の現実的な売却価格相場を調べておくことは大切です。また最終的に売却する際の価格を決めるのは売り主自身です。最終的に自分自身で判断するためには、物件の相場、査定額の根拠、適正価格の範囲をじっかり把握しておきましょう。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

マンションや土地、戸建などの不動産を売却するには、売却を依頼する不動産会社を選ぶ必要があります。複数社の不動産会社に査定依頼をしてその説明を聞くと同時に、どの不動産会社と仲介、または売買契約をするかを選んで契約を結ばなければいけません。


「仲介」によって売却をするのでも、「買取」による売却でも不動産会社の選択は重要です。


「買取」ですと、不動産会社が直接買い取るわけですから価格査定が重要です。あなたの所有する不動産を最高額で査定する不動産買取会社を見つける必要があり、そのためには、なるべく多くの不動産買取会社をあたってみることが大切です。


それに対して、「仲介」の場合は、査定価格ももちろん重要なのですけれど、単に価格だけで決めてしまってもいけません。


このようなケースはけっこうありますが、とにかくまず高い査定額を提示しておいて先に媒介契約を締結して、売れないと言って値下げしようとするような不動産会社はあります。


こういった不動産会社と契約をしないためには、あなたが売却を検討している不動産と同じような、また同じ地域で販売実績が豊富な不動産会社を選ぶとともに、信頼して依頼ができる不動産会社かどうかという点で選びましょう。


不動産会社には、様々な特徴を持つ会社があります。例えば、多数の支店を構える会社の場合、自社のネットワークを活用した情報提供や広いエリアに対応ができるといった点で強みがあります。また、顧客リストが豊富なため、買い手が見つかる可能性も高いかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っているという点でも安心して契約できる点は強みがあるのではないでしょうか。


一方、地元密着で古くから営業している会社は大手にはない物件や顧客の情報を持っていることもあります。地元企業ならではのきめ細かい対応ができる点でのメリットはあります。


不動産会社それぞれの特徴に関しては、会社の規模などによって一概に区別することはできませんが、


最終的には不動産会社の担当者とのコミュニケーションの中で見極めていくことが大切です。査定額の説明や、その他疑問に思うことは何でも聞いてみて、そういったやり取りで見極めていくことです。


少なくとも、説明がいい加減だったりしない、疑問点などがあれば、丁寧にわかりやすく説明をしてくれる。

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

信頼できる不動産会社と担当者を選びたいものです。


もし、よくわからない説明をしたり、はっきりしないと感じたら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

草加市の主な中古住宅売買業者

iタウンページで草加市の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

有限会社プラスト
埼玉県草加市草加3丁目8−15
有限会社せいこう不動産
埼玉県草加市八幡町1323−4
株式会社アドバンス
埼玉県草加市栄町2丁目11−7
有限会社オンクス
埼玉県草加市栄町3丁目2−1
株式会社中央住宅不動産ソリューション事業部/草加営業所
埼玉県草加市中央2丁目12−10
株式会社中央住宅不動産ソリューション事業部/草加情報センター
埼玉県草加市金明町329−1
株式会社英美建設
埼玉県草加市西町1203−5
有限会社プラスト
埼玉県草加市草加3丁目8−15

有限会社吉田不動産
埼玉県草加市稲荷3丁目13−9

 

 

草加市の主な土地売買業者

iタウンページで草加市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

有限会社プラスト
埼玉県草加市草加3丁目8−15
有限会社せいこう不動産
埼玉県草加市八幡町1323−4
株式会社アドバンス
埼玉県草加市栄町2丁目11−7
アポロ住宅
埼玉県草加市旭町5丁目8−37
有限会社石田商事
埼玉県草加市瀬崎1丁目10−18
有限会社永和ホームズ
埼玉県草加市弁天2丁目31−6
大倉商事株式会社
埼玉県草加市新栄町79−1
有限会社オンクス
埼玉県草加市栄町3丁目2−1

有限会社ケン・ハウスプランニング
埼玉県草加市金明町263−2−102
有限会社幸栄商事
埼玉県草加市西町401
株式会社高栄ハウジング
埼玉県草加市長栄町724−2
株式会社小山建設/本社
埼玉県草加市旭町3丁目5−3
有限会社住宅総合センター
埼玉県草加市氷川町840−1
有限会社千祥
埼玉県草加市八幡町1355−8
センチュリー21草加市民ハウジング
埼玉県草加市中央2丁目15−8
株式会社草加市民ハウジング
埼玉県草加市中央2丁目15−8

株式会社そうしん社
埼玉県草加市瀬崎3丁目28−13
有限会社タツミ商事
埼玉県草加市長栄町1066−1
株式会社中央住宅不動産ソリューション事業部/草加営業所
埼玉県草加市中央2丁目12−10
株式会社中央住宅不動産ソリューション事業部/草加情報センター
埼玉県草加市金明町329−1
株式会社中心不動産
埼玉県草加市稲荷3丁目14−33
有限会社長栄商事
埼玉県草加市長栄町96
有限会社東和管理サービス
埼玉県草加市旭町3丁目5−7
有限会社豊島屋商事
埼玉県草加市谷塚町599−1

株式会社日栄住宅建設
埼玉県草加市西町942−22
株式会社英美建設
埼玉県草加市西町1203−5
有限会社プラスト
埼玉県草加市草加3丁目8−15
株式会社村上不動産
埼玉県草加市高砂2丁目10−21
有限会社吉田不動産
埼玉県草加市稲荷3丁目13−9
株式会社リフレックス
埼玉県草加市谷塚上町224−1

 

草加市または草加市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!