久喜市の不動産売買|マンション、一戸建て、中古住宅の売却・買取・査定

久喜市内にお住まいの方で、中古マンション、一戸建て住宅など
不動産の売却、買取査定のために、不動産売買業者をお探しの方に、

 

久喜市内の主な中古住宅売買業者と
現在所有するマンション、一戸建て住宅を高く売却するための
簡単な方法をご紹介しています。

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

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それほど手間はかかりませんので、
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できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

久喜市内の主な中古住宅売買業者

iタウンページで久喜市内の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

ベルデホーム株式会社
埼玉県久喜市久喜中央1丁目2−31
便利屋こころ堂
埼玉県久喜市古久喜730−6
株式会社セイワ・コーポレーション
埼玉県久喜市栗橋中央1丁目9−14
有限会社アキバ宅建
埼玉県久喜市栗橋北1丁目4−5
有限会社協和エステート
埼玉県久喜市東大輪1537−9
KICインターナショナル株式会社
埼玉県久喜市古久喜730−6
有限会社スマイルホーム
埼玉県久喜市本町1丁目9−7
株式会社トーシン商事
埼玉県久喜市西大輪3丁目2−6

中村建設有限会社不動産部
埼玉県久喜市南4丁目4−3
東日本住宅株式会社/東鷲宮営業所
埼玉県久喜市桜田3丁目1−10

 

久喜市の主な土地売買業者

iタウンページで久喜市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社セイワ・コーポレーション
埼玉県久喜市栗橋中央1丁目9−14
ベルデホーム株式会社
埼玉県久喜市久喜中央1丁目2−31
KICインターナショナル株式会社
埼玉県久喜市古久喜730−6
有限会社アキバ宅建
埼玉県久喜市栗橋北1丁目4−5
有限会社協和エステート
埼玉県久喜市東大輪1537−9
清美不動産販売株式会社
埼玉県久喜市久喜中央2丁目4−22
有限会社郊建
埼玉県久喜市南栗橋1丁目2−9
有限会社代田商事
埼玉県久喜市久喜中央4丁目7−5

有限会社スマイルホーム
埼玉県久喜市本町1丁目9−7
武井商店不動産
埼玉県久喜市野久喜113
株式会社タップ
埼玉県久喜市古久喜243
大建商事
埼玉県久喜市高柳134
有限会社東海住宅
埼玉県久喜市本町3丁目7−27
株式会社都市開発
埼玉県久喜市久喜北2丁目5−43
株式会社トーシン商事
埼玉県久喜市西大輪3丁目2−6
中村建設有限会社不動産部
埼玉県久喜市南4丁目4−3

東日本住宅株式会社/東鷲宮営業所
埼玉県久喜市桜田3丁目1−10
株式会社日乃出不動産
埼玉県久喜市鷲宮4丁目5−31
有限会社増山工務店
埼玉県久喜市江面501−2
丸善ハウジング株式会社
埼玉県久喜市久喜中央4丁目4−2

 

久喜市または久喜市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

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現在、不動産を売却しようかと思っていらっしゃるなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことを思っていらっしゃるのではないでしょうか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

最初に「どうやって売却したら一番いいのか」に関しまして、不動産の売却方法としては基本的に「仲介」または「買取」という形になります。


「仲介」は不動産会社に仲介を依頼して買主を見つけてもらい売却をする方法になります。


「仲介」による不動産の売却までは通常は次のような流れになります。
1.不動産の価格相場について調べる
2.不動産会社数社に査定を依頼する
3.仲介契約をする不動産会社を決定する
4.価格を決めて不動産の売却活動をする
5.買い手が見つかったら売買契約を結ぶ
6.買主に売却した物件を引き渡しする
大まかにはこんな感じになると思います。


「買取」の場合は不動産会社に物件を売却してしまうのですが、


「買取」によって不動産を売却する流れは、
1.不動産の価格相場を調べる
2.複数の不動産買取会社に査定依頼をする
3.不動産会社を決定して売買契約をする
4.残金決済をして物件を引き渡す
だいたいはこんな流れになるかとおもいます。


「買取」の場合においては、あなたが現在所有する不動産を不動産会社に売却すれば終わりなので、不動産会社が売主として次の買主を探して、売買契約から引き渡しまでをすることになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについて考えてみたいと思います。


不動産売却の「仲介」と「買取」の違い
一般的には不動産を売却するのは「仲介」によることが多いと思います。「仲介」の場合は、不動産の査定を依頼して不動産会社を選定して媒介契約をした後、売却活動をして買主を探して売却することになります。


それに対して、「買取」は不動産会社に直接買い取ってもらう方法です。売主であるあなたは不動産会社と直接価格などを交渉して、価格、その他の条件に納得したらすぐに売買契約を結ぶことが可能です。「買取」の場合は、不動産買取会社に売ってしまうので売出しをして買主を見つける必要がありません。


「買取」による不動産売却にも即時買取と買取保証の2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取といいますのは、買取価格他の条件に納得して売却を決めたら不動産会社がすぐに買い取ってくれるというものです。市場での販売活動は一切行われず、現金化までの時間も短くて済むため、すぐにお金が必要な事情がある場合は有効です。ただし、通常は、仲介で売却するよりも安い価格で買取してもらうことになります。


2.買取保証
買取保証とは仲介と即時買取とを組み合わせたような売却方法です。ある一定期間、仲介による売出しをしますが、その間に買い手を見つけて売却ができなかったら不動産会社が事前に決めた買取価格で買取をしてくれるというものです。


「仲介」で売却をする場合には、いつ物件が売れるのかが分からないというデメリットがあります。買取保証の場合は、最悪安くなりますが、期間的には保証されますし、期間内に売れた場合は市場価格で売却できるので、売れるかどうか微妙な物件には良いかもしれません。


なお、期間内に仲介で売買が成立した場合、仲介手数料を不動産会社に支払う必要を生じますが、期間が経過して「買取」になる場合は仲介手数料はいらなくなります。


「買取」の場合は、早く現金化できるというのが最大のメリットですが、売却価格が仲介による場合よりも安いというのがデメリットとしてあります。その他にも「買取」のメリットデメリットについては


「買取」による不動産売却のメリット
不動産買取にはいくつかのメリットがあります。


■短期間で手放すことができ、現金化しやすい


前述しました通り、売却して現金を手にするまでが早いことが「買取」の最大メリットです。買取をしてくれる不動産会社が決まれば、そこから短期間で現金を手にすることができます。


すぐお金が必要な事情があれば即時買取で売却する方法ばありますし、時間に余裕がある時には買取保証を選ぶと良いでしょう。


「仲介」を選択して不動産を売りに出していてもなかなか買主が現れないということも多く困っているというケースも多々あります。近年では、住み替えの計画をして新居の計画が決まっているのに、今までの住居の売却ができずに予定が狂ってしまったなどという事例もありがちです。


「仲介」により不動産を売りだしする場合は、不動産そのものが老朽化している場合、「屋内の汚れなどが気になる」「リフォームをしないと買い手が見つかりそうにない」などの理由により、なかなか売却ができない物件もあります。


しかし、買取による不動産の売却は、不動産買取会社がリフォームして再販売することになりますので、その分の費用はマイナスされるかもしれませんが、リフォームしなければいけないから売れないということはなくなります。


■仲介手数料が必要ない


「仲介」によって不動産を売却する場合では、仲介手数料というかたちで報酬を支払わなければなりません。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


その一方で、不動産買取会社が買取する場合は仲介はしていないので、仲介手数料というのは発生しません。不動産買取会社はその物件をリフォームなどしてコストより高く売ることで利益を上げます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産の売買に関しましては、考えておくべき問題として瑕疵担保責任があります。「瑕疵」とは、つまりは欠陥のことを言います。瑕疵担保責任といいますのは、売却後にその不動産物件に隠れた瑕疵(欠陥)が見つかった場合に、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けてしまったら、売主は修補請求に応じることが必要になります。この瑕疵で一般的によくありがちなものとしては、雨漏り、給水管からの漏水、シロアリの発生といったものがあります。売買契約で決めた期間内にこういった瑕疵が見つかってしまったらその修繕のための費用としては数十万では済まないこともありえるのです。


瑕疵の程度が大きいと判断される場合損害賠償請求や契約の解除を求められます。


なのですが、不動産買取会社に不動産を売却をする場合は、瑕疵担保責任が免除になります。瑕疵担保責任という問題は無くなるわけです。


瑕疵担保責任についてどうしても心配な物件であったら買取による不動産の売却を検討してみてもいいかもしれません。


■プライバシーを考慮した売却が可能


仲介によって売却をするためには、不動産会社のホームページや広告チラシなどに物件の情報を掲載しなければなりません。購入者が決まるまでの間、内覧希望者を迎えなければならないですし、見学会などを行えばもう間違いなく近隣の人に売却することが知られてしまいます。


希望によってチラシ広告を撒く範囲を限定したり見学会を開催しないで販売を進めたりすることもできますが、買主を見付けられるスピードは落ちるでしょう。


その一方で、不動産買取会社に買い取ってもらう場合は売出しはありませんので、そういったわずらわしさは関係なくなります。


急に転勤になったり、あるいは離婚したりとか不動産の売却を考える理由は人によって様々ですよね。中には「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」といううこともあると思います。不動産買取会社に買い取ってもらう方法ならそのようなわずらわしさから逃れることはできます。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットはといいますと、


■仲介より買取の価格は安い


買取のデメリットは、「仲介によって比較して価格が安くなる」という点です。不動産買取会社によっても価格はわりと異なりますが、通常では、仲介で売却するより2、3割安くなってしまうことが多いようです。これだけの金額的なデメリットがありますので、何か特別な理由がない場合は、多くの人は仲介による売却を選択しているようです。


買取した不動産は不動産買取会社がリフォームなどして再販売します。その際の利益分を確保する必要がありますため、本来の市場価格より安く買い取る必要があるのです。また、買い取りした不動産は再販売しやすいようにリフォームやリノベーションなどの手を加えて再販売を行います。買取査定額からは土地であれば造成費用とか、住宅であればリフォームひようとか差し引かれます。というようなことがありますので、買取価格というのは市場価格より安くならざるを得ないのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
基本的には、築年数が古い物件のほうが「買取」に向いていると考えられます。不動産買取会社は買い取った物件を、リフォームなどして売りやすい状態にして再販売しますが、まだ新しい物件の場合はリフォームしなくても再販売できるので、仲介で売り出せば買主も見つかる可能性が高いからです。


■買取に向いている条件


具体的に以下のような条件では買取が向いていると言えます。・現金がすぐ必要になる事情がある(即時買取)
・現金化したい時期が確定している(買取保証)
・仲介手数料や税金などを支払うための現金がない
・近所などに知られないうちに売却したい
・物件が古いし再販するにはかなりリフォームが必要


転勤などのため、いつまでには売却をしたいという場合や県外の不動産を相続しており、売却に手間をかけたくないというような理由があり「買取」を利用する人は多いようです。


その他、売却をするためには造成や解体、リフォームが必要だけどそれをするだけの費用を現状出せないという場合には「買取」を利用すれば現状のまま売却できます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・相場価格以下では売りたくない
・売れるまで待つことができる
・リフォームなどしなくても買い手はつきそうだ
・立地の良い不動産を売却する


一方、仲介に向いている物件は、立地が良かったり、まだ新しくてきれいな物件とかそのままの状態で買い手がすぐに見つかりそうな物件です。また、慌てて安く売るくらいなら納得できる価格で売れるまで待ったほうが良いというなら不動産仲介の方法で売りに出せばよいと思います。


「仲介」と「買取」とどちらを選ぼうか迷っているのであれば、両方の業者に査定を依頼して実際に価格やその他の条件を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」でも「買取」でもあなたが所有する不動産を売却するためにまずしなければいけないことは、


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」であっても「買取」であっても、不動産会社を決めて契約をすれば、その後は不動産会社の担当者が詳しく説明をしてくれますし、迷っていることがあれば相談に乗ってくれるでしょうし、必要書類の作成や諸手続きの手助けもしてくれるとおもいますので、それ従ってあなたは所有する不動産の売出しから売買契約、引き渡しまで進めていくことができるでしょう。


といった付き合いが不動産会社を始まるわけですから不動産会社を決めて契約をする際には必ず、説明が明確でわかりやすい相談事にもめんどくさがらず対応してくれるこちらの希望する条件についても前向きに取り組んでくれるような、会社や担当者でないとストレスがたまると思います。


そのためにも、いろいろな不動産会社から話を聞いてみて信頼して付き合える不動産会社を選ぶことが重要になります。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、タイプもいろいろありますので、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたが納得して不動産の売却をできる信頼できるパートナーを選択することが大切になります。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどうやって探して話をっ聞いたらいいのかということは簡単で、不動産売却一括査定を利用すれば、1分程度の入力を一回すればあなたの不動産の売却に相応しい不動産業者を選択して査定依頼できます。その数社の不動産業者それぞれにいろいろと話を聞いてみればよいです。


不動産売却一括査定を利用したからと言って、絶対にその中で契約を決めなければいけないものではありませんので、不動産売却一括査定を利用したけれど、自分が信頼して付き合えるような不動産会社がなかったら、また他の不動産売却一括査定を利用すればよいです。


不動産売却一括査定ごとに登録されている業者も違っていたりしますから、そこであなたが信頼して付き合える不動産会社が見つかるかもしれません。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
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久喜市内の主な中古住宅売買業者

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ベルデホーム株式会社
埼玉県久喜市久喜中央1丁目2−31
便利屋こころ堂
埼玉県久喜市古久喜730−6
株式会社セイワ・コーポレーション
埼玉県久喜市栗橋中央1丁目9−14
有限会社アキバ宅建
埼玉県久喜市栗橋北1丁目4−5
有限会社協和エステート
埼玉県久喜市東大輪1537−9
KICインターナショナル株式会社
埼玉県久喜市古久喜730−6
有限会社スマイルホーム
埼玉県久喜市本町1丁目9−7
株式会社トーシン商事
埼玉県久喜市西大輪3丁目2−6

中村建設有限会社不動産部
埼玉県久喜市南4丁目4−3
東日本住宅株式会社/東鷲宮営業所
埼玉県久喜市桜田3丁目1−10

 

久喜市の主な土地売買業者

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株式会社セイワ・コーポレーション
埼玉県久喜市栗橋中央1丁目9−14
ベルデホーム株式会社
埼玉県久喜市久喜中央1丁目2−31
KICインターナショナル株式会社
埼玉県久喜市古久喜730−6
有限会社アキバ宅建
埼玉県久喜市栗橋北1丁目4−5
有限会社協和エステート
埼玉県久喜市東大輪1537−9
清美不動産販売株式会社
埼玉県久喜市久喜中央2丁目4−22
有限会社郊建
埼玉県久喜市南栗橋1丁目2−9
有限会社代田商事
埼玉県久喜市久喜中央4丁目7−5

有限会社スマイルホーム
埼玉県久喜市本町1丁目9−7
武井商店不動産
埼玉県久喜市野久喜113
株式会社タップ
埼玉県久喜市古久喜243
大建商事
埼玉県久喜市高柳134
有限会社東海住宅
埼玉県久喜市本町3丁目7−27
株式会社都市開発
埼玉県久喜市久喜北2丁目5−43
株式会社トーシン商事
埼玉県久喜市西大輪3丁目2−6
中村建設有限会社不動産部
埼玉県久喜市南4丁目4−3

東日本住宅株式会社/東鷲宮営業所
埼玉県久喜市桜田3丁目1−10
株式会社日乃出不動産
埼玉県久喜市鷲宮4丁目5−31
有限会社増山工務店
埼玉県久喜市江面501−2
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埼玉県久喜市久喜中央4丁目4−2

 

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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということについては、あなたが所有する不動産の相場価格を自分で調べる、複数の不動産会社に査定をしてもらう、といったことで把握することになりますが、


はっきり言ってしまうと自分で相場価格を調べてみようとしても例えば、土地の価格を計算するにもよく路線価×面積×1.3で実勢価格などというおおまかな目安を言う人もいますが、実際には土地の評価価格の計算というのはもうちょっと複雑で、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算式が違ってきたりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅となるとさらに家主の個性が反映されている住宅もありますので計算で算定できない要素が大きくなるでしょう。


また、計算方法を調べて評価価格を算出してみたとしても、現実的な売却価格になるかとは限りません。不動産に限らず何でもそうですが価格というものは需要と供給のバランスによって決まりますので、


あなたの不動産をどうしても欲しい人がいれば高く売却できるでしょうし、その時のタイミングでなかなか売れなければ値下げして売りに出すことも必要になるかもしれません。正確に評価計算をして価格を出したからと言って、現実的にはそれが相場とはなり得ないこともあるのです。


結局は、あなたの所有する不動産の、現在の現実的な売却価格の相場を知ろうとすると、複数の不動産会社から査定をしてもらって、査定額は各社けっこう違いがあったりしますので、査定額の根拠を細かく聞いてみるとよりです。そういったことによって、あなたの不動産の売却価格はだいたいどのくらいが適正価格なのかとか分かると思います。


しかしながら、まったく何も知らないのでは、査定額の根拠を説明してもらって自分なりに納得できるかどうか判断できないですし、各社の説明を聞きながら適正価格の範囲を自分なりに判断するためにも、また、価格交渉をする際においても、簡単な不動産の査定のポイントくらいは知っておいたほうがよいので、不動産相場を調べるわりと簡単な方法とポイントをご紹介してみます。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、「取引事例比較法」により査定されることが多いようです。取引事例比較法は、あなたの所有する不動産と同じような物件の取引事例等の価格と比較をして、不動産の価格を査定する方法です。


最初に、あなたの不動産と取引事例等となる不動産物件とを比較して、取引事例等の価格をベースにあなたの不動産のだいたいの価格水準を査定します。


それに加えて、取引時期の違いを考慮して、不動産価格の動向をもとに価格の調整をします。これを一般的に「時点修正」といいます。


わりと入手しやすい取引事例等の情報としては、土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


その他にも、簡単に調べることのできる不動産物件の情報としましたは、インターネットの不動産物件情報サイトがいろいろありますから、そのなかからあなたの不動産とよく似ているような物件を見つけて、その物件がいくらで売りに出されているかを調べます。


ただ注意すべきは物件情報サイトの価格といいますのは、あくまでも売主の希望価格なので、その値段で売れるとは限らないものではあります。現実的にはそこから値下げされて売却されることもあります。


取引事例等を選ぶ条件として最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りといったことがあなたの不動産と同じような条件の物件をを見つけることです。


取引事例等と比較をする場合例えば面積ですが、同じような条件の物件があったとしても、面積まで全く一緒ということはなかなかないでしょう。


そうしたケースでは平米単価や坪単価で比較する方法があります。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


ただし、この比較において注意が必要なのは、不動産の価格といいますのは面積によっても影響がある部分がありまして、通常は面積が大きくなると総額が大きくなるため単価は下がる傾向にあります。


そうなると、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。同じような物件があったらできるだけ面積が近い物件で比較することをお勧めします。


また、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


こういった条件についても、売却を検討している物件が不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかによって、取引事例等となる不動産の価格からその分を調整して、今、価格相場を調べている物件の価格を査定することができます。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


さらに時点修正といいますのは取引事例等の売買時期と現在の価格との比較調整をするものですが、取引事例等の不動産が取引された時点から不動産の相場が上昇したか下落したかで比較して価格に調整を加えます。


例えば、取引事例等となる物件が売買された時点より現時点で10%相場が下落しているという場合は、取引事例等との比較により算出した価格をさらに10%減価します。


不動産取引によほど慣れている方でもなければ、何%調整するのかというのは自分ではなかなか判断しにくいかもしれませんからそれで調整して相場価格を導き出せというのは難しいかもしれませんが、


不動産会社の査定も各社どこをどう評価して調整されているかに違いもあると思いますので、査定方法の知識があれば「ここはもうちょっと評価されてもいいのでは」といったように価格交渉にも役立ちます。


最初にざっくりでよいので物件の価格相場を自分で見ておいて、さらには、不動産査定のポイントなどについても基礎的な知識を持っておいて


不動産会社各社に物件の査定を依頼して提示された価格は各社差があると思いますので算定根拠をそれぞれの不動産会社に詳しく聞きながら、現実的な売値がどのくらいかを把握していくのが良いでしょう。


あなたの不動産を売りに出す際には、いくらなら売るのかを決めなければなりません。自分で納得して売却できる価格を設定するためにも。可能な範囲で価格情報を調べる必要があります。売り出し価格からさらに交渉されることもあるでしょうけど最終的に売却価格を決めるのは自分です。最終的に自分自身で判断するためには、物件の相場、査定額の根拠、適正価格の範囲をじっかり把握しておきましょう。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

マンションや土地、戸建などの不動産を売却するには、あなたの所有する不動産を適正に評価してくれる不動産会社を選ばなければなりません。複数の不動産会社から査定をしてもらい、その説明を聞くと同時に、最終的にどの不動産会社と仲介、または売却の契約をするのかを選択しなければいけません。


「仲介」による売却方法でも「買取」による売却でも不動産会社の選択は重要です。


不動産会社が直接買取する「買取」の場合では、もちろんですが、査定価格は最重要要因です。あなたの所有する不動産を最高額で査定する不動産買取会社を見つける必要があり、そのためには多くの不動産会社に価格査定をしてもらうことが大切です。


一方では、「仲介」ですと、価格査定が重要なことに違いはありませんが、価格の他にも大切なことがあります。


よくある注意しなければいけないケースとしてはとりあえず高い価格を提示しておいて媒介契約さえしてしまったら売れないからと言って値下げを繰り返す不動産会社も現実にあるようです。


そのような不動産会社に騙されないためにあなたが売却を検討している不動産と同じような、また同じ地域で販売実績が豊富ということを確認しておくことや説明や対応が信頼できる不動産会社を選ぶようにしましょう。


不動産会社と一口に言いましても様々な会社があります。例えば、大手の不動産会社の場合では、自社のネットワークを活用した情報提供や広いエリアに対応ができるといった点で強みがあります。また、顧客リストが豊富なため、売出しをするにおいても強みがあるかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っており、その意味からも有利に売却できる場合があることも確かです。


一方、古くからずっと地元で営業している会社は不動産に限らず様々な地域情報に精通していることが考えられます。大手と違って、柔軟な対応ができるのもメリットといえるでしょう。


不動産会社それぞれの特徴に関しては、会社の規模などで形式的に判断できるものではありませんが、


特に「仲介」の場合では、信頼して依頼できるかということで判断して決めることは重要です。これは査定を依頼し提出された査定額について、説明を聞いていく中で見極めていくとよいと思います。


基本的には、説明が明確で、疑問点などがあれば、丁寧にわかりやすく説明をしてくれる。あなたの希望に沿った不動産の売却条件に対して前向きに熱心に取り組んでくれるような信頼できる不動産会社と担当者を選びたいものです。


もし、説明がよくわからない点があったり、はっきりしなかったら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

久喜市内の主な中古住宅売買業者

iタウンページで久喜市内の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

ベルデホーム株式会社
埼玉県久喜市久喜中央1丁目2−31
便利屋こころ堂
埼玉県久喜市古久喜730−6
株式会社セイワ・コーポレーション
埼玉県久喜市栗橋中央1丁目9−14
有限会社アキバ宅建
埼玉県久喜市栗橋北1丁目4−5
有限会社協和エステート
埼玉県久喜市東大輪1537−9
KICインターナショナル株式会社
埼玉県久喜市古久喜730−6
有限会社スマイルホーム
埼玉県久喜市本町1丁目9−7
株式会社トーシン商事
埼玉県久喜市西大輪3丁目2−6

中村建設有限会社不動産部
埼玉県久喜市南4丁目4−3
東日本住宅株式会社/東鷲宮営業所
埼玉県久喜市桜田3丁目1−10

 

久喜市の主な土地売買業者

iタウンページで久喜市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社セイワ・コーポレーション
埼玉県久喜市栗橋中央1丁目9−14
ベルデホーム株式会社
埼玉県久喜市久喜中央1丁目2−31
KICインターナショナル株式会社
埼玉県久喜市古久喜730−6
有限会社アキバ宅建
埼玉県久喜市栗橋北1丁目4−5
有限会社協和エステート
埼玉県久喜市東大輪1537−9
清美不動産販売株式会社
埼玉県久喜市久喜中央2丁目4−22
有限会社郊建
埼玉県久喜市南栗橋1丁目2−9
有限会社代田商事
埼玉県久喜市久喜中央4丁目7−5

有限会社スマイルホーム
埼玉県久喜市本町1丁目9−7
武井商店不動産
埼玉県久喜市野久喜113
株式会社タップ
埼玉県久喜市古久喜243
大建商事
埼玉県久喜市高柳134
有限会社東海住宅
埼玉県久喜市本町3丁目7−27
株式会社都市開発
埼玉県久喜市久喜北2丁目5−43
株式会社トーシン商事
埼玉県久喜市西大輪3丁目2−6
中村建設有限会社不動産部
埼玉県久喜市南4丁目4−3

東日本住宅株式会社/東鷲宮営業所
埼玉県久喜市桜田3丁目1−10
株式会社日乃出不動産
埼玉県久喜市鷲宮4丁目5−31
有限会社増山工務店
埼玉県久喜市江面501−2
丸善ハウジング株式会社
埼玉県久喜市久喜中央4丁目4−2

 

久喜市または久喜市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!